Κόστος εκμίσθωσης γραφείων και βιομηχανικών χώρων στην Κωνσταντινούπολη

H πρόσφατη έκθεση του Γραφείου Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων του Γενικού Προξενείου της Ελλάδας στην Κωνσταντινούπολη σχετικά με το κόστος εκμίσθωσης γραφείων και βιομηχανικών χώρων στην Κωνσταντινούπολη:

[nggallery id=4]

Η μεγαλύτερη αγορά γραφείων στην Τουρκία βρίσκεται στην Κωνσταντινούπολη. Το τρίτο τρίμηνο του 2012 υπολογίζεται ότι η συνολική επιφάνεια που διατίθεται για εκμίσθωση γραφείων α΄κατηγορίας [1]έφτασε τα 1,5 εκ τετρ. μέτρα.

Στο τέλος του 2011 σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Κωνσταντινούπολης καταγράφηκε αύξηση του μέσου κόστους εκμίσθωσης γραφείων λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Το πρώτο τρίμηνο του 2012 δεν καταγράφηκαν σημαντικές αλλαγές στο κόστος εκμίσθωσης γραφείων και αναμένεται αυτή η τάση να διατηρηθεί για όλο το 2012. Στην ευρωπαϊκή πλευρά, μόνο στην περιοχή του Besiktas σημειώθηκε μικρή αύξηση στις τιμές των ενοικίων λόγω της μικρής διαθεσιμότητας γραφείων υψηλών προδιαγραφών σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση.

Ήδη από τις αρχές του 2011, πολλές εταιρείες άρχισαν να αναζητούν διαθέσιμους χώρους στην ανατολική πλευρά. Το Kavacik αποτελεί μια ανερχόμενη επιχειρηματική περιοχή με εύκολη πρόσβαση από την ευρωπαϊκή πλευρά. Το κόστος εκμίσθωσης της εν λόγω περιοχής παραμένει σαφώς χαμηλότερο από αυτό στην ευρωπαϊκή πλευρά. Επίσης, στο Umraniye παρόλο που καταγράφεται αύξηση του κόστους εκμίσθωσης γραφείων λόγω της υψηλής ζήτησης, αναμένεται ότι, μεσοπρόθεσμα, το κόστος θα μειωθεί λόγω μεγάλης προσφοράς. Οι περιοχές του Kavacik και του Umraniye αναμένεται να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των εταιρειών που αναζητούν χώρους γραφείων μεταξύ άλλων και λόγω τοποθεσίας, δεδομένου ότι στο επιχειρηματικό κέντρο των περιοχών Levent-Maslak προβλέπεται να ενταθεί η κυκλοφοριακή συμφόρηση.

Τα ποσοστά διαθέσιμων γραφείων α΄ κατηγορίας στην ευρωπαϊκή πλευρά έπεσαν από 17,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε 10,3% το τρίτο τρίμηνο του 2012. Αντίστοιχα, στην ανατολική πλευρά τα εν λόγω ποσοστά έπεσαν από 17,7% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε 12,8% το τελευταίο τρίμηνο του 2011 και στη συνέχεια σημείωσαν άνοδο στο 23,4% το τρίτο τρίμηνο του 2012. Βασική αιτία της αύξησης του ποσοστού διαθέσιμων γραφείων στην ανατολική πλευρά είναι η ολοκλήρωση έργων κατασκευής κτιρίων γραφείων συνολικού μεγέθους 46,000 τετρ. μέτρων.

Οι περιοχές του Sisli, Kozyatagi, Umraniye και Kavacik έχουν υψηλά ποσοστά διαθέσιμων γραφείων λόγω του ότι τα περισσότερα από τα νεόδμητα κτίρια γραφείων παραμένουν άδεια.

Αναμένεται ότι στο εγγύς μέλλον, 870.000 τμ θα προστεθούν στους διαθέσιμους χώρους γραφείων.

Βιομηχανικές περιοχές

Η κυβέρνηση της Τουρκίας αποφάσισε να συστήσει τις «Επαναδιαμορφωμένες Οργανωμένες Βιομηχανικές Ζώνες» προκειμένου να ελέγξει καλύτερα τις λειτουργίες των βιομηχανικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται κοντά ή δίπλα σε καλλιεργήσιμες εκτάσεις αλλά και για να εξοικονομηθούν εκτάσεις γης κατάλληλες για νέες βιομηχανικές μονάδες.

Οι περισσότερες βιομηχανικές μονάδες είναι διασκορπισμένες στο Ergene Watershed λόγω του ότι η εν λόγω περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην Κωνσταντινούπολη, σε φυσικούς πόρους, εργατικό δυναμικό, συστήματα μεταφορών καθώς και δυνατότητα επέκτασης. Η κυβέρνηση προσπαθεί να μετακινήσει αυτές τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις σε Οργανωμένες Βιομηχανικές Ζώνες προσφέροντας επιδοτήσεις και φορολογικά κίνητρα. Προς το παρόν έξι Βιομηχανικές Ζώνες είναι υπό κατασκευή (Ergene I ROIZ, Ergene II ROIZ, Muratli ROIZ, Turkgucu ROIZ, Velikoy ROIZ, Velimese R6OIZ).

Τέλος, όσον αφορά στις τιμές ενοικίων για αποθήκες σε βιομηχανικές περιοχές, σημειώνουμε ότι οι περιοχές Ikitelli – Yenibosna στην ευρωπαϊκή πλευρά και Samandira – Kartal στην ανατολική πλευρά παρουσιάζουν το υψηλότερο κόστος εκμίσθωσης. Το χαμηλότερο καταγράφεται στις περιοχές Cerkezkoy και Silivri (στην ευρωπαϊκή πλευρά).

  • [1] Κατηγορία A.Αυτά τα κτίρια ταξινομούνται ως τα καλύτερα ποιοτικά κτίρια στην αγορά από άποψη κατασκευής. Βρίσκονται σε καλή τοποθεσία, έχουν εύκολη πρόσβαση και ως εκ τούτου έχουν το υψηλότερο κόστος ενοικίασης.
  • Κατηγορία B.Αυτά τα κτίρια είναι λίγο παλαιότερα και έχουν τη δυνατότητα αναβάθμισης στης επόμενη κατηγορία σε περίπτωση ανακαίνισης.
  • Κατηγορία Γ. Κτίρια 20 και πλέον ετών εντάσσονται σε αυτή την κατηγορία, βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλή ζήτηση, χαμηλής ποιότητας από άποψη κατασκευής και τεχνολογίας και η μίσθωσή τους είναι δύσκολη.

Πηγή: mfa.gr/turkey


Ξενοδοχεία στην Κωνσταντινούπολη


Ξενοδοχεία στη Σμύρνη


Ξενοδοχεία στην Καππαδοκία